买房子需要注意什么细节问题(初次买房要注意的6个细节)

 2022-03-29 12:03:26    287  

对于普通人来说,买房是一件大事,买一套房可能会影响家庭经济。虽然现在房价有所下跌,但是入手买房也不容易,不仅要控制购房成本,还要保证房子品质好,居住舒适度和升值潜力都不容忽视。因此,入手买房一定要注意这6点,少走弯路不吃亏。

买房子需要注意什么细节问题(初次买房要注意的6个细节)


第一,建筑质量是否有问题

买房中最难保证的就是建筑质量。建议购房者买房时选择现房,这样可以实地考察,看墙体是否有裂缝、内外墙体是否平整光滑等,插座的安置是否合理、卫生间下水道是否通畅、电线负荷量如何等,这些是日常所接触到的,必须要选择好的。而且在拿钥匙时,购房者必须认真审阅《住宅质量保证书》、《质检合格证书》和《住宅使用说明书》等相关证件,一般情况下,口碑好的开发商建筑质量几乎没什么问题。

第二,房子的地段是否有发展趋势

地段是选房中非常重要的因素。选房时要尽量在市中心或者比较繁华的地段,人流量大,消费水平高,经济发展迅速,出行非常方便,提升居住体验感。买房肯定不想让自己吃亏,建议购房者选择地段好一些的房子,或者询问清楚这片地段未来的规划发展,提升房子的附加价值。

买房子需要注意什么细节问题(初次买房要注意的6个细节)


第三,公摊面积以及房子差价

房子的建筑面积包括公摊面积和实际面积,公摊面积的费用是所有户主一起承担,比如电梯、楼道等。因此,公摊面积的占比一定要知道,公摊面积大套内面积就小,得房率低,购买非常不划算。

询问房子价格的时候,销售人员一般会说房子的均价,这时候购房者一定要问清楚房子的差价是多少,差别在哪儿?不同的户型、楼层及楼栋,价格都是不一样的,也许会差很多,因此不能单单只询问自己心仪的那一套房子价格。

第三,仔细确认合同条款

很多人和开发商发生纠纷,就是没有仔细阅读购房合同。为了防止开发商在合同上设陷阱欺骗购房者,在签订时,一定要将所有的条款提出并解答,有具体期限的要在合同中体现,如交房时间等。一些承诺的事项要在合同中写明,否则后期开发商不兑现,购房者的权益不受保护,后果也只能是自己承担。

买房子需要注意什么细节问题(初次买房要注意的6个细节)


第五,开发商的资质及口碑

在选房时,一定要选择资质及口碑好的开发商。大品牌的开发商资金雄厚,建设质量有保障,而且信誉度高,能保证顺利收房。而且这些房企开发的楼盘周边设施相对健全,生活方便,居住舒适,具有升值潜力。如果是一些没有听说过的开发商,价格也许会低一些,但是后期承担的风险是很大的。有可能会出现五证不齐全、烂尾楼等问题,吃亏的还是购房者自己。

第六, 购房的需求要明确

无论房价的高低,买房最重要的就是居住舒适度以及便利性。因此,购房者要明确自己买房的需求,才能买到好房子。年轻人因为工作娱乐的需求,可以选择市中心区的黄金地段,人员比较集中,交通便捷;有孩子的家庭选择靠近学校的地段,方便孩子上学;有老人的家庭选择靠近医院以及活动场所比较多的小区,方便就医,也有利于老人散步及健身。

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