买新房需要注意哪些方面(买房的5个铁律一定牢记)

 2022-04-02 11:22:53    173  

花上百万买房,普通家庭要的不外乎就是居住舒适,未来房子能升值,为了避开买房的风险,5个铁律就要记牢,不让血汗钱打水漂:

买新房需要注意哪些方面(买房的5个铁律一定牢记)

第一,买边

一个楼层中,边户的房子采光是最好的,有多面采光,上下午房间都能得到充足的光照,通风性也比较好。从位置上来说,现在高层普遍是两梯四户的房子,边户距离电梯较远,不容易受电梯运行噪音的影响,相邻的只有一个住户,不用像中户一样受两家人吵闹的麻烦了。

第二,买东

东户素有“紫气东来”的寓意,不少人买房都想买个有好兆头的房子,以后能作为转手的一大卖点,就算是自己居住,心理上也会比较舒服。从现实居住角度来说,东户的采光比较合理,不像西户,有西晒的缺点,尤其是夏季,下午的阳光强烈,房间烘烤得非常闷热,东户就显得相对凉爽一些。

买新房需要注意哪些方面(买房的5个铁律一定牢记)

第三,买低

“限高令”之下,高层的生存环境更艰难,尤其是县城,要求新建住宅主要以6层及以下的房子为主,18层以上的住宅将受限制,非要建造的,还要增加对消防安全上的成本,房企利润将被收窄。政策下达,大家也不敢继续买高层,高层流通性变差,房子就等于要贬值,为了不让自己吃亏,以后买房,多层、小高层这些低层的房子将是更好的选择。

第四,远二近三

远二是指远离影响居住的建筑,比如化工厂和飞机场或火车站。化工厂属于城市污染较大的地方,原材料,半成品,加工完成的商品都是有毒有害性质的,工厂每天要加工这些东西,会排放大量浓烟和污水,对空气和水质的伤害巨大,会影响周围居民的身体健康。很多化工厂的材料又是属于易燃易爆的,一旦发生爆炸,周围住户也将有生命危险。

飞机场或火车站作为城市的最大交通枢纽,每天要接送成千上万的旅客,为了保证大家的按时出行和抵达,飞机场和火车站基本是24小时在不间断工作的,对于周围住户来说,不管早晚都要听到火车、动车发动到站,飞机起飞和落地带来的巨大噪音影响,晚上想休息将难上加难。

买新房需要注意哪些方面(买房的5个铁律一定牢记)

近三就是要临近一些提高生活品质,增加房子升值力的建筑,比如1、重点学校。学区房对家长来说是楼市的香饽饽,能让孩子免试进入好学校就读,现在又放开了三胎生育政策,以后想买房子的父母会越来越多。

2、地铁站。我国人口突破14亿,又放开三胎生育,人口大幅增长只是时间问题,交通压力将变得更重,地铁没有堵车和等红灯的烦恼,速度比汽车快了好几倍,大大缩短了通勤时间。带来的庞大人流量就是投资客眼中的潜在消费力,所以,地铁站周围商业项目会开发很多,来满足大家购物,餐饮,求职等等的需求。

3、政府单位。每个城市资源最好的区域就是政府单位附近,这是一个城市的脸面,政府的政绩所在,自然会投入更高的水平建设,这里的各项资源丰富,福利试点基本也会先从这里进行,房企资质审核严格,住户房子的质量会更有保障。

买新房需要注意哪些方面(买房的5个铁律一定牢记)

第五,不碰小产权房

这类房本身就不允许对集体外销售,也没有大红本,买房也不能过户,不能去房管局备案,等于你花了几十万,其实拿到的只有房子的居住资格和一张如同废纸的购房合同。小产权房一般都不是正规房企建造的,是村民自建,或村委会找的投资客建造的,房子不需要经过严格的审核,质量和安全性堪忧,以后也不能上市交易,加上自然资源部去年发布过《通知》,城镇居民违规购买小产权房,不得办理登记,入手前房子已经是贬值状态,正是因为知道越来越没人买,现在集体内的人,或者违规购买的人,才着急转嫁危机低价卖房套现,刚需可千万不要上当。

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