什么时候是最佳买房时机(买房看这6个信号)

 2022-08-19 10:22:36    288  

买房关系到很多人的一生,所以什么时候买房非常重要,买对的时机跟买错的时机,一套的话甚至差个10-20万,甚至更多。只要我们踩准节奏就行,就可以省一大笔钱,房地产是周期性行业,房价主要从盘整-微涨-暴涨-微跌-盘整,一般周期是5年,只要我们根据这个规律就可以买到价美物廉的房子。可以买房市场一般会发出以下几个信号。

第一个信号是贷款利率打折时:以泉州为例。从2017年到2022年,银行贷款利率从基准利率4.9%打9折4.41%到最高上浮百分15%(贷款利率5.63%)再到2022年4.65%。泉州房子均价也从8470元每平-15400元每平-15100元每平。也就是说近5年银行利率打折时往往是房子最低价的时候。对于购房者来说我们贷款利率越低买房越划算。以贷款100万贷款30年等额本金为例,5.63%贷款利率比4.41%多出26.8万的利息。所以当银行不断下调贷款利率,甚至基准利率打折时是一个不错的买房时机。

第二个信号是首付款比例下调。当商业贷首套房首付从百分30下调到百分20,二套房首付从百分40下调到百分30;公积金贷首套房首付从百分30下调到百分20,二套房首付从百分50下调到百分30;这这说明你可以用更少的钱买更高总价的房子,这不仅减轻你的首付压力,而且可以利用杠杆实现财富的增值。

第三个信号是当政府出台购房补贴政策时,这说明政府也鼓励大家买房,再不买就没补贴了,再不买就没机会上车了,对于刚需客户来讲,早买晚买也是买,买房还有补贴几万块不香吗,这也是大几万的钱。泉州洛江2017年曾出台政策单位和个人可享受房款总额1%至2%补贴,,学士3万元、硕士5万元、博士8万元的标准给予。如果是博士8万真香啊,多少人一年还存不到8万。

第四个信号是身边人十个有九个人说房价要跌、房子过剩的时候。这个社会往往是百分20的人赚百分80的钱,股票、房子也一样,早期买房的人都赚了,后面买的人就成了接盘侠,成了韭菜。别人不买你刚好可以去各大楼盘好好挑,好好砍价,说不定可以买到很有性价比的房子。

第五个信号是各个售楼部门可罗雀、不断推出优惠政策。当售楼部没客户的话,开发商都会做大促销,送电器、送家具,甚至送小车、送车位、房价打9折,有的开发商还会推出首付分期。这时候买房往往能省一大笔钱,还能收获一堆礼品。

第六个信号是二手房价格止跌,甚至有点微涨时。当二手房价格不断下跌时还不是一个好的买房机会,低还有可能更低,跟买股票一样,你以为是买在山谷,其实是买在山腰。当房价暴跌后有一段时间不再跌开始微涨时,是在告诉买房者市场已经回暖,不会再跌了要开始上涨了,现在可以买房了。

以上是个人意见,愿大家都买到物美价廉的房子。

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