小县城房价为什么这么高(小县城房价居高不下的原因)

 2022-10-05 08:04:25    66  

在此之前,当“坚决遏制房价上涨”出现之前,笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。

那时候没人信,甚至有人私信笔者破口大骂,但事实却证明了笔者的推断。

而笔者之所以能够得出准确的结论,并不是因为运气好,而是看到了县城房价暴涨的事实,更看到了背后强大的推动力量。

大家都知道,县城是不可能涨到8000的,但确实涨到了

之所以说县城涨不到这个价位,是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨,也不至于将县城的房价推到这么高。

如此高房价之下,绝大部分县城生活的人根本买不起,下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人,只能占极小的比例。

而笔者判断县城房价的时候,有一个根本因素,那就是消费能力。

县城之所以物价低,消费一直提升不起来的原因,就是受限于收入。

所以,也因为收入低,意味着很难撑起高房价,莫说是七八千,除非所谓的百强县,以及县城中核心位置的有只住宅,否则连五千都很难达到。

那么,在如此高涨的房价之下,首先导致的就是物价的提升,然后就是一连串的连锁反应,大家的生活压力开始增加,幸福指数剧降。

这个问题大家其实都明白,就算在理论上缺乏理解的人,房价一开始上涨的时候也能感受到。

那么,在普遍收入较低的环境里,通常大部分人会选择阻止这种情况的发生,阻止的方式就是不买。

可是为什么大家不顾生活质量,而疯狂的买房呢?

原因就是有收益

简单的理解,40万一套100㎡的房子,涨到8000元/㎡,马上卖出去的话,就意味着一下子赚了40万。

而更重要的是,你不需要出40万,只需要出12万就可以了,利用金融杠杆来买房。

经历了上次轮涨之后,如果买在低谷,就意味着不到一年的时间,12万投资获利了40万,收益比例高达4.3倍,净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险,保回本。

这么好的收益去哪儿找?就算不懂投资的人也明白,这就是天上掉馅饼啊?

所以,在可预见的未来即将发生时,当房价一开始涨,自然就会无数人纷纷入局,不惜砸锅卖铁,东借西凑,一定要想尽办法赶上这班车。

结果就是因为“众志成城”,结果导致了县城房价不仅达到了预期价位,甚至远远超过了预期。

其实对于入局者而言,其一开始能够得到一倍的收益就算理想了,没想到现在得到了三四倍。

但有一点比较遗憾,房价是上来了,但也卖不出去了。

这个价位真心没什么人能买得起了,结果是职能慢慢等待,等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动,提升区域人口,倒是再逐步消化房价。

当然,这是“结果”,而“过程”还没分析完,咱们继续。

大家可能会好奇,就算一个县城的人一起努力,房价也未必能推到这么高,毕竟大家手里的钱是有数的

可是为什么还会这么高呢?——因为县城下面的人开始入局了。

笔者一开始说,之所以推断房价将会被控制住,原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。

那就是乡镇村的入局者。

作为市场信息的末环,作为投资市场中最弱势的群体,他们忽然发现了赚钱的好机会,然后纷纷入局,将大量的资金注入到县城。

在基本的供需管理面,当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方,那这个地方必然水涨船高。

一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方,那还有不涨的道理?

所以,县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬,着急买房的望而兴叹,着急卖房的苦于找不到下家。

而大家有没有考虑过一个问题,当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体,都已经发现了并进行了投机,那房价还有可能涨吗?

总不能当所有人都不进行劳动生产的时候,只是凭借投资就能赚钱吧?

试问,钱从哪儿来?刚需吗?你们觉得现在的房价,还是刚需能消费起的吗?

新生力量补充,依靠90后?难道大家不知道90后已经开始佛系了吗?赚的钱够花就行了,难道还指望他们努力赚钱买房不成?

所以房价必须控制,坚决遏制

这话可不是笔者说的,看下图:

小县城房价为什么这么高(小县城房价居高不下的原因)

话说这个图笔者已经发了三遍了,估计这也是最后一遍。

因为从环境和状况来看,最迟9月初,将会有房价调控的重磅文件出台。

要知道,以前房价管理是限售,少卖自然会涨,因为房子变少了。

如今的主旋律是限购,不让买房子就会降价,因为买的人少了。

对此,大家可以留意新闻。

最后说一句,想投资的可以入市,但是不要想着短期收益,最后一班车已经过去了。

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