住房小区容积率高好还是低好(科普商品房容积率)

 2022-11-02 08:06:30    34  

在购房过程中,购房者常常会接触到很多之前没听过的名词。当遇陌生的名词时大家千万不要慌。容积率相信很多人都不清楚是什么意思,今天小编就来给大家介绍下关于容积率的相关知识。

住房小区容积率高好还是低好(科普商品房容积率)

一、什么是容积率?

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

二、容积率大好还是小好?

从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出,容积率直接涉及到居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

三、容积率高低对业主有什么影响?

1、容积率高,居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高,小区绿化变少

容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、容积率低,房子价格贵

容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。


住宅容积率2.0比2.5好

住宅容积率2.0比2.5好。主要原因是,容积率就是小区户数、人数和小区面积关系的体现,容积率低的小区,意味着规划的户数少,人口密度更小。因此通常来讲,容积率越高,居住舒适度就越低,反之容积率越低,居住舒适度就越高。不过,根据相关规定,高层住宅的容积率一般为1.8-2.5,所以不管是2.0还是2.5都是在合理的规范范围内,都算相对舒适的容积率。

本文知识点:

1、什么是容积率
2、高层住宅容积率多少合适
3、小区容积率的“猫腻”

一、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言,容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。

但是容积率过低,小区人数较少,导致吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些。如今房地产市场流通的都是高层住宅,一般在19层以上,小区容积率的比率大概在2.4-4.5之间,这是最舒适的容积率范围区间。

住房小区容积率高好还是低好(科普商品房容积率)


二、高层住宅容积率多少合适

根据《建筑工程建筑面积计算规范》,一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2,7至11层住宅容积率一般为1.5-2.0,12-18层住宅容积率为1.8-2.5,而19层以上住宅的容积率通常为2.4-4.5。

在很多人的观念里,容积率越大,小区建筑越密,居住体验九越差。但其实,这是把容积率建筑密度混为一谈,二者不是一个概念。

而且需要了解的是,小区容积率小于1.0的,通常为别墅或者面积大于144㎡的非普通住宅,这类房屋在未来转手的时候增值税3%,是较大的一笔支出。而高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

所以不能一味追求低容积率,而是应该根据所选择的房屋类型,以及小区所提供的户型去判断选择哪个容积率的小区更适合。

三、小区容积率的“猫腻”

那么,相同容积率的两个小区,建筑密度会有差别吗?

答案是:当然。通过房地产市场发展这么多年,开发商早已经能够轻车熟路地掌握开发规律,同样是2.5容积率的小区,有的是按照常规全部建设高层住宅,而有的开发商则会进行”高低配“,也就是同一个小区里同时建设高密度的高层住宅和低密度的洋房。这样一来,整体容积率符合了规定,还能通过加密高层住宅为价格更高的洋房开路。

举个例子,前段时间一购房者购买了容积率为3.0的某小区,结果发现是”高低配“的形式。小区里的别墅区容积率低至1,而高层住宅的容积率高达4.5,建筑密度特别的高,高层可活动的绿化区域也特别少。

反而隔壁容积率3.5的小区,小区绿化、景观面积却非常大,里面跑道宽敞,绿化率高,还有篮球场跟游泳池,休息之余在小区逛逛就是一个不错的选择。

对于开发商来说,“高低配”可以在保证容积率不变的前提下,实现货值最大化,但这种“高低配”的现象,容易造成小区高层的局部容积率过高。

所以,买房的时候不能单看小区的容积率,还得注意是否为“高低配”的形式,在看沙盘的时候就得仔细注意小区的配套设施。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

以上是小编为大家总结的关于容积率的相关知识,希望能给您带去帮助。

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