房产证为什么不建议写夫妻双方名字(解读房产证写夫妻名字利弊)

 2022-11-03 08:08:39    37  

房产证尽量不要写夫妻俩的名字,这确实让很多人难以理解,到底是为什么呢?

一位在房管局的朋友告诉我们,房产证也叫不动产证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

也就是说,消费者通过购房之后,取得了房产证,就意味着他是房屋的合法所有人,房产证的持有者可以占有、使用房子,也可以取得房子的收益。

说得通俗一点,房产证上的名字意味着这个人是房屋的所有人,他可以行使房屋居住、买卖等各种权利。

现如今房价高涨,一套房子上百万、上千万,房产是一个家庭的主要资产,房产证上写谁的名字?就关系到房屋的归属,家庭成员往往会为这个问题头疼不已。到底房产证要写谁的名字最好呢?

现如今,房产登记上往往有以下几种登记方式:

准夫妻的名字,父母的名字,夫妻中男方的名字或者女方的名字,男方和他父母的名字,双方父母和准夫妻的名字。

也就是说,一本房产证上有人是一个人的名字,有人是两个人,有的甚至是四个人的名字。到底是哪种形式好呢?

有些夫妻为房产证上写上谁的名字而闹得不可开交。

生活中有不少夫妻因为房产的问题闹上了法庭。对一个女人来说,嫁给一个男人,她最缺的是一份安全感。有不少女人把男人买房是否加上她的名字看得十分重要。

因为房子是家庭的最大财富,如果男人愿意把最大的财富与女子分享,女子就会理解为男人对她是真爱。假如男人买房时,房产证上没写上女人的名字,女人会觉得男人不信任她,他对这段婚姻心里没有底。

特别在这个离婚率居高不下的社会里,女人害怕将来有一天男人移情别恋,自己落得流落街头。曾经有一这样一对夫妻。因为房产证上写谁的名字闹到接近离婚的地步。女方的名字叫王佳,男方的名字叫林磊。

两人是异地恋,最终修成正果,结婚后他们打算买房,但由于刚出来工作,没有什么积蓄,必须请求男方父母的支持,不过,男方的父母不愿意在房产证上写上媳妇的名字,这下媳妇就不同意了,觉得这家人不信任他因此闹到了法庭上。最后,在律师的调解下,双方才得以和解。

从以上的例子中可以看出,房产证写谁的名字还是大有讲究的。如果房子的钱是父母出的,他们觉得房子理所当然,应该写父母的名字,其实父母也担心,万一写了儿媳妇的名字,儿媳妇跟儿子闹翻了,要分割财产就麻烦了。可媳妇却不这么想,她认为自那不是钱的问题,而是重视的问题。

不过,有的人却说房产证上尽量不要写上夫妻的名字,因为会带来不少的麻烦。这样的说法想必让许多女子大吃一惊,她们争的不就是那份重视,那份资产吗?到底为什么是这样呢?

根据相关人士的说法,如今离婚率大幅上升,离婚时房产的纠纷就是民事纠纷,是最常见的问题。

房产纠纷可能会出现以下几种情况:

第一种情况:小明婚前全款买房子或者婚前贷款买房子,房产证上只写了他的名字,到领结婚证之前,他已经把所有的款项还清。结婚后这套房子就属于小明的婚前财产,万一跟妻子离婚,这套房子仍然归小明所有,但是这套房子婚后所产生的增值收益,却被认为夫妻共同财产。

第二种情况:小明婚前和父母还了首付,贷款买房,房产证上只写小明的名字,结婚后还在还款,万一将来与妻子离婚,房产是小明的,债务也是小明的,不过婚姻期间,两人还贷以及房子的增值部分,丈夫要对妻子进行补偿。

第三种情况:小明或者小明的父母出资买房子,但是房产证上却只写妻子的名字。如果两人离婚,房子归妻子所有,不过丈夫可以要求妻子归还已经支付的款项。

第四种情况:小明父母在他们结婚前全款买房,房产证上写上小明夫妻俩的名字。此时建议小明的父母保留好付款的证据或者让夫妻俩写借条,万一将来儿子与媳妇离婚,就只能按夫妻共同财产来分割。

第五种情况,婚前小明和准妻子全款买房,房产证上写上准夫妻的名字,那么万一将来两人没有结婚或者结婚后离婚,那么,可以按照约定共有还是共同共有的部分,明确各自的份额,按照出资的比例来分割。

第六种情况:小明父母付款房产证上写的是他父母的名字。这种情况毫无疑问,产权就是他的父母的,跟小明和他的妻子没有关系。如果婚后小明的妻子共同还贷,万一离婚,可以要求小明父母返还已经支付的贷款本息。

由此可见,房产证上写上谁的名字确实关系很大,如果写上夫妻俩的名字会遇到一些麻烦。

房产证上写上夫妻的名字,可能会带来哪些麻烦?

1、夫妻一旦离婚,分割财产就比较麻烦

根据以上介绍的几种情况,我们可以看出,如果一套房子,男人付了全部的首付,而女人帮忙还贷款,可房产证上却写了夫妻双方的名字。

按照一般人的理念,房产证写的是夫妻双方名字,因此,两人都是这套房子的主人,两人一旦离婚,这套房子就成了夫妻的共同财产,女方就可以要求分一半的财产。

如果这套房子是男方父母全款购买,然后写上儿子儿媳的名字的,将来万一儿子儿媳离婚,儿媳妇就可以分割这套房子一半的财产。这种情况显然男方和男方的家长就不愿意见到。

而女方一定会强烈要求分割其中的一半,矛盾就会由此滋生,因为财产分割的问题造成了多少血案,伤了多少人的心。因此,出于慎重考虑,房产证上尽量不要写上夫妻俩的名字。

2、房产证上写着夫妻的名字会受到限购的限制

面对高昂的房价,不少夫妻选择贷款购房,房产证上自然写着夫妻俩的名字,不过实际上却是其中的一方在还贷,假如夫妻俩离婚,离婚后其中的一人想要买新房,就会被认为是购买第二套房子,那么,购买第一套房的优惠政策就不能使用了。

按照现行政策,购买第二套房子首付至少要占房子总价60%,这对不少工薪家庭来说,首付的压力实在太大了。所以,房子不写夫妻俩的名字,其中没写名字的人离婚后,还能享受首套房子的优惠。

3、房产证上写上夫妻的名字,办理购房手续很麻烦

买过房的人都会知道买房有一系列的手续,要签各种各样的合同,房产证上如果有写夫妻俩的名字,那么,每办理一项手续都需要两个人到场。

任何合同都需要签上两个人的名字,按上两个人的手印,如果夫妻双方在不同的城市工作,这样办理各种手续就很麻烦,需要两人都请假。

4、房产证上写上夫妻俩的名字,抵押贷款时必须共同承担债务

现实中经常出现这样的情况,男方还了房子的首付,结婚后房子的贷款也是男方在还,但房产证上写的是夫妻俩的名字,这意味着妻子也有一起还贷的责任和义务。将来万一离了婚,妻子也要承担房子的债务。

房子不写夫妻俩的名字,就不是夫妻的共同财产吗?

新婚姻法已经公布,房产证上的名字已经不再是房产分配的唯一标准。婚前的财产即使写上两人的名字,跟妻子也没有关系。

相反,如果婚后购买的房子,即使房产证上没有你的名字,你们共同还贷,对方也有给予一定的补偿。如果房子是夫妻俩共同出资购买的,房产证只写一个名字,这套房子也视为夫妻俩的共同财产。

写在最后:

由此可见,房产证上写谁的名字已经不是最关键的问题。随着政策的管控,限购令的实施,房产证上写上夫妻的名字,反倒会受到一定的约束,那意味着夫妻俩都已经使用了第一套住房的优惠政策,若要买第二套房,就受到了限制。因此,没必要在这个问题上纠结。

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