房屋契税怎么算(2022契税收费标准讲解)

 2022-12-29 08:28:56    71  

你交契税了吗?你想交契税吗?反正我想交!我想大家肯定都想交契税。

其实你如果知道缴纳契税代表什么,你也肯定想交契税。对于我们来说,如果想要缴纳契税,最常见的方式就是买房了!对于买房这件事,我不问就一定知道,你肯定想买。当然,买房时怎么缴纳契税,你可能不知道!

房屋契税怎么算(2022契税收费标准讲解)-第1张图片

契税2022年的收费标准是什么?

根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为两种情况:

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税;大于90平方时,税率减按1.5%计算。

房屋契税怎么算(2022契税收费标准讲解)-第2张图片

例如,虎虎花了2180000,购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。

房屋契税怎么算(2022契税收费标准讲解)-第3张图片

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上,再购买第二套住房,住房面积小于等于90平方时,税率减按1%;住房面积大于90平方时,税率减按2%计算。

例如,虎虎花了4360000,购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然,在真实的情况下,在住房面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是,这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

房屋契税怎么算(2022契税收费标准讲解)-第4张图片

契税谁交?

契税由购买不动产的买受人交。

具体来说,在经济活动的过程中都是有卖方缴纳相应税款的,即“卖方纳税”。像我们常见的增值税、消费税以及企业所得税等。而契税比较特殊,在土地、房屋的归属权发生转移时,有实际购买人缴纳税款,即“买方纳税”。

从缴纳契税的目的来看,就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明,从而有了法律保护的依据。毕竟,没有缴纳契税,相应的产权证明是不能进行登记的。

参考资料:《契税法》

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