房子漏水怎么办(屋面漏水常见原因及解决方法)

 2023-01-05 08:11:49    105  

众所周知,防水是建筑建造中不可或缺的重点工程,防水一旦没做好,住在“水帘洞”的可能不止美猴王了,一到雨季,内外同步,屋外下大雨,屋内下小雨,祖传的“桶盆阵”在屋内艰难抵抗着漏水的侵略

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咳咳,回归正题,相信很多小伙伴现在或者曾经都被房屋的漏水现象所困扰。

下面,30年防水补漏老师傅将会从房屋为何会漏水,漏水之后该怎么处理,如何检查自家房屋是否有漏水隐患三个方面来为大家讲解,小本本是时候掏出来做笔记了。

房屋为何会漏水

可能是屋龄老旧、长年风吹日晒雨淋或者是环境的天灾地变(台风、地震等)亦或者是运气不好,遇上了“豆腐渣”工程。而在其中,又以屋顶、外墙,窗边,阳台,卫生间等处,相对容易出现渗漏的情况。

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屋面漏水

屋面漏水常见原因

1.长年风吹日晒雨淋导致的防水层老化;

2.屋面有种植绿植,绿植根基深入屋面破坏防水层;

3.自然灾害导致屋面结构损坏。

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屋面施工方案

STEP 01:基面恢复

为了确保防水层的效果,在屋面防水施工前,需要先整理地面,铲除原有的防水层与保护层,将施作面整理干净恢复原貌。

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STEP 02:基面细节处理

对于基面坑洼处与裂缝进行填补,后续整体找平层,基层要求平整、坚实、干净、无明水;形成平整施作面以便后续施工。

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STEP 03:施作防水涂料底涂

地面干燥后,给屋顶地面涂抹第一道防水涂料底涂;目的是固结地面粉尘,使防水层更紧密地结合在施作面上,为防水工程中非常重要的一道施工程序。

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STEP 04:施作防水层

待底涂干燥后,可选择在底涂上施作防水涂料或者卷材,亦可结合使用。若是选择防水涂料作为防水层,涂膜应根据防水涂料的品种分别涂布,以保证防水层效果。防水层干燥后,需要对防水层进行试水,确认是否还有漏水情况,及时查漏补缺。

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STEP 05:保温层

保温层施工前基层应平整、干燥和干净,保温板紧贴(靠)基层、铺平垫稳、分层铺设时上下层接缝错开,拼缝严密,板间缝隙应采用同类型材料嵌填密实,粘贴应贴严粘牢,找坡正确。

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STEP 06:保护层

在保护层浇制前,需要空铺无纺布隔离层,保护层拉裂保温层,再浇制钢筋混凝土作为表面刚性防水保护层,并要设置分割缝以防混凝土因为热胀冷缩造成的破裂。

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外墙渗漏

外墙渗漏常见原因

1.外墙饰面破损,水汽进入墙体导致外墙渗漏;

2.外墙施工处理不当,外部平台搭建固定的孔洞未完全修补;

3.安装工程导致的渗漏问题,如水管及空调安装等。

外墙渗漏施工方案一:

STEP 01:将室内渗透点恢复到结构层

因外墙问题引起的防水问题,导致室内墙体壁癌,在不方便对外墙进行处理时,通过加强室内防水层的效果,阻止水汽通过外墙进入室内。先凿开漏水区域的室内墙面至结构层,凿面尽量扩大,目的是要加强防水处理的范围。

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STEP 02:重设防水保护层

表面刨除至见到砖体后,涂抹防水粉料找平基层,以隔绝外来水汽渗入;待表面干燥后再重新制作防水层,加强壁面防水的效果。

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STEP 03:饰面修复

防水层重制完成后,便可按照常规步骤,用水泥砂浆打底,干燥后就依设计需求进行用表面修饰。

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窗台渗漏窗台渗漏常见原因

1.窗框缝隙未完全填充;

2.长期积水潮湿;

3.玻璃胶老化产生裂缝;

4.排水管没有彻底密封。

STEP 01:检查渗水部位

对有明显空隙、孔洞等缺陷的,打凿窗框渗水周边的批荡层至砖砌体表面。

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STEP 02:防水处理

对空洞或较低空隙先用聚合物水泥浆填塞封堵。检查窗体室内可以操作施工的各窗扇活动铰螺丝孔、交接缝等部位,如有缺陷处采用透明聚氨酯或透明耐候性密封胶进行密封处理。待干燥后用耐候性密封胶进行边框密封处理。

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STEP 03:饰面修复

清除溢出防水材料后,将基面处理干净平整,在外部粉刷腻子油漆,恢复饰面。

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厨卫渗漏厨卫渗漏常见原因

1.排水管老化破裂;

2.排水设计不合理,长期积水潮湿;

3.穿管、地漏周边、墙角等连接处容易变形导致虚漏;

4.管道不规范施工,连接处未处理好。

STEP 01:寻找渗漏点

大多数房屋水电都属于隐秘工程,渗漏点难以排查,若是寻找到渗漏点方可自行处理,若是寻找不到,则需要邀请专业的防水公司进行检测修缮。

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STEP 02:防水层局部位置出现漏水

当漏水量少,渗漏面积小,并且可以准确找到漏水点的情况下,可以采用修补堵漏的方法进行处理;将漏水部位附近瓷砖撬开,露出基面,把漏水点凿成“V”型凹槽,用专用的渗透结晶型修补灰浆先做修补堵漏处理,待凝固后,再在修补处周围涂刷防水涂料,观察一段时间后,无漏水情况即可恢复饰面。

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STEP 03:渗漏较为严重,面积大

当漏水比较严重,且渗漏面积大,或者无法准确找到具体漏水点的情况下,需要重做防水;将整体清除表面的瓷砖等装饰物,露出基面,将基面清理平整干净,先用渗透结晶型修补灰浆对缝隙或坑洼处做修补找平处理,然后再整体涂刷防水涂料。待防水层干透,闭水检验合格后再进行贴瓷砖等工序。

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STEP 03:管道连接位置渗漏

厨卫水槽和管道的连接位置出现了漏水问题的话,则应该将连接配件更换成新的,或者是在连接位置加装一个密封垫片。

防水不是一件简单的事情。由于水的流动性,可能眼前的渗漏点不是病灶所在,没有系统和专业防水知识,深厚的建筑和渗漏诊断经验,是无法准确判断的,更无法治理好。渗漏病灶的排查与确定,防水方案的制定,高水平的施工工人和高质量的防水材料。这是今后不再被渗漏问题所困扰的保障防水施工前,还是得确认一下施工方的资质。避免踩坑,一分钱一分货这个道理在哪里都是行得通的。最后希望各位业主都能顺利解决自家的防水问题。

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